Nieuws

LAATSTE NIEUWS OP HET GEBIED VAN HUIZENMARKT, HYPOTHEKEN, RENTES EN VERZEKERINGEN

PERSBERICHT

Nootdorp, 1 juli 2011

VBO Makelaar verheugd over verlaging overdrachtsbelasting 

Brancheorganisatie VBO Makelaar heeft positief gereageerd op het bericht van het kabinet om de overdrachtsbelasting tijdelijk te verlagen van 6% naar 2%, met terugwerkende kracht vanaf 15 juni 2011. In haar intensieve lobby bij Tweede Kamerleden en ministeries heeft VBO Makelaar ook gepleit voor verlaging of afschaffing van deze verhuisboete.

De brancheorganisatie verwacht dat door deze maatregel de doorstroming op de woningmarkt weer gaat aantrekken. Directeur Hans van der Ploeg: “Het verlagen van de overdrachtsbelasting is goed nieuws voor de vastgelopen woningmarkt. Hierdoor wordt het, ondanks tegenvallende verkoopcijfers in het eerste halfjaar, een mooie zomer!” VBO Makelaar plaatst wel vraagtekens bij de tijdelijke aard van de maatregel. “Een structurele verlaging van de overdrachtsbelasting zou het vertrouwen van de consument in de woningmarkt terug brengen. Hiervoor is ook gepleit tijdens gesprekken met de politiek over de woonvisie van VBO Makelaar”, aldus de organisatie.

VBO Makelaar pleit in haar woonvisie op korte termijn voor verlaging van de overdrachtsbelasting en op lange termijn voor het volledig afschaffen van deze verhuisboete. Voor de lange termijn moet er een integraal hervormingsplan voor de woningmarkt komen. VBO Makelaar kijkt dan ook uit naar de woonvisie van minister Donner.

Verlaging overdrachtsbelasting met 4% biedt perspectief

Het laatste jaar zijn consumenten overspoeld met negatieve berichten over de woningmarkt. Niet verwonderlijk dat consumenten onzeker werden, het vertrouwen verloren en de beslissing ‘wel of niet een nieuwe woning?’ maar even uitstelden. Nu heeft het kabinet ingegrepen: het kabinet heeft de overdrachtsbelasting van 6 naar 2% verlaagd voor de periode van één jaar. Kopers die tussen 15 juni 2011 en 30 juni 2012 een bestaande woning kopen betalen aanzienlijk minder overdrachtsbelasting. Heeft tussen 15 juni en 1 juli de overdracht van de woning bij de notaris plaatsgevonden en heeft u nog wel 6% betaald? Dan kunt u contact opnemen met uw notaris voor een teruggave.

Een kostenverlaging van 4% maakt een hoop verschil. Het kan met name de starter net dat beetje extra bewegingsruimte bieden. Een hypotheek kan opeens wel tot de mogelijkheden behoren. Hoewel het maximale hypotheekbedrag hetzelfde blijft, worden de mee te financieren kosten lager. Dan betekent of een lager hypotheekbedrag waardoor de bank nu wel positief reageert op een hypotheekaanvraag. Of een woning in een iets hogere prijsklasse. Ook voor de regelgeving van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft de verlaging van de overdrachtsbelasting directe gevolgen. Het percentage bijkomende kosten voor de aankoop van een bestaande woning is voor NHG verlaagd van 12 naar 8%. Dat betekent dat de maximaal met NHG te financieren koopsom voor een bestaande woning van 312.500 naar 324.074 euro is gegaan.

De tijdelijke maatregel heeft ook positieve gevolgen voor doorstromers en verkopers. Jerry van Amerongen: “Ik ben ervan overtuigd dat dit bijdraagt aan herstel van vertrouwen van de woonconsument. Deze maatregel kan de mensen weer in beweging zetten om zich te oriënteren op de woningmarkt. We zien nu al het aantal bezichtigingen toenemen. Ook hypotheekverstrekkers spreken over beduidend meer hypotheekaanvragen. Als de verkoper de 4% niet in een hogere vraagprijs verdisconteerd, dan kan dit tot een snellere verkoop van de woning leiden. Wij zullen verkopers dan ook zeker adviseren hun vraagprijs niet te verhogen. En verkopers worden vervolgens weer kopers. Want ook hun kosten koper voor een volgende woning nemen met 4% van de aankoopprijs af. Dan komt de woningmarkt weer echt goed in beweging. Daar heeft iedereen baat bij. Ook de nieuwbouwmarkt.”

Belangrijk is ook dat banken hun hypotheekverstrekking weer op gang brengen. Minister De Jager van Financiën gaf in een debat in de Tweede Kamer eind juni nog aan dat banken nog steeds de ruimte hebben om maatwerk te leveren. Ook in de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financiering die 1 augustus van kracht gaat. Zodra banken ook hun verantwoordelijkheid ten opzichte van de woningmarkt weer nemen, dan biedt dat perspectief voor de koper.

Hoe het nou precies met de overdrachtsbelasting zit, dat kan makelaar voor je op een rijtje zetten. Neem contact op met ons, Jerry van Amerongen makelaardij, wij kijken kritisch naar je mogelijkheden, en kunnen duidelijkheid geven over wat wel en niet kan. Of kijk op www.vbo.nl voor meer informatie over de overdrachtsbelasting.

Een nieuw huis kopen maar uw eigen huis nog niet verkocht?
U weet het 100% zeker: dit wordt uw nieuwe woning! Maar dan? U heeft uw eigen woning nog niet verkocht. Hierdoor loopt u het risico op dubbele woonlasten. Misschien zelfs voor langere tijd. U moet er niet aan denken!

De verkoper helpt u graag met Overbruggingsgarantie
Met Overbruggingsgarantie worden uw eventuele dubbele woonlasten voor 1 of 2 jaar door de verkoper gecompenseerd. Zolang uw oude woning niet is verkocht ontvangt u maandelijks een compensatie. Dankzij Overbruggingsgarantie kunt u uw nieuwe woning met een gerust hart aankopen.

bron: www.overbruggingsgarantie.nl

Energielabel

Een energielabel laat zien hoe zuinig een woning is en wat er beter kan. Van de isolatie van dak, muren, vloer en ramen tot de energiezuinigheid van verwarmingsinstallaties. Belangrijke informatie want een energiezuinig huis zorgt voor lagere energierekeningen en meer wooncomfort. Sinds 1 januari 2008 is het label verplicht voor huiseigenaren die hun huis gaan verkopen of verhuren.

Huiseigenaren zijn verplicht om bij verkoop of verhuur een energielabel te overhandigen aan de koper of huurder.

Voor huiseigenaren is het volgende handig om te weten over het energielabel:

• Een gecertificeerd adviseur kan en mag kan een energielabel opstellen. De adviseur bepaalt zelf de prijs.
• Een energielabel is verplicht bij verkoop en nieuwe verhuur. De koper of nieuwe huurder kan naar de rechter stappen om de eigenaar te dwingen een energielabel te verstrekken als dit ontbreekt. 
• Een hogere energieklasse op het energielabel maakt de woning aantrekkelijker bij de verkoop. 
• U kunt uw huis energiezuiniger maken door energiebesparende maatregelen te nemen. Denk aan isolatie van dak, gevel of vloer of het vervangen van enkel glas door isolatieglas.
• Het is mogelijk om een energielabel te krijgen op basis van representativiteit. Dat betekent dat een adviseur bij woningen die identiek zijn (bijvoorbeeld gelijksoortige appartementen in een flat) gebruikmaakt van de gegevens van een representatief appartement, waarvoor al een energielabel is afgegeven. Dat kan de kosten van een energielabel drukken.
• Voor een huis dat minder dan 10 jaar oud is, is een energielabel niet vereist. Bij deze huizen is vooraf de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) berekend. De eigenaar die bij verkoop of verhuur de EPC-berekening overhandigt, voldoet daarmee aan zijn labelplicht.
• U kunt bij de bank een (groene) goedkopere hypotheek aanvragen als u uw huis renoveert en het energiezuiniger maakt.
• Op Energiesubsidiewijzer.nl staat een overzicht van subsidies om uw huis energiezuiniger te maken. Ministerie van VROM: www.rijksoverheid.nl

 LAATSTE NIEUWS OP HET GEBIED VAN HUIZENMARKT,
HYPOTHEKEN, RENTES EN VERZEKERINGEN